来了来了，大的来了！
新加坡建屋局昨晚深夜又出重磅新政，再给新加坡组屋市场降温！简单来说就是：能贷款的金额变少了、买房津贴变多了。
今天，万事通就给大伙详细说一说吧~
建屋局深夜发布降温措施
LTV顶限调低至75%
EHG顶限调高至12万新币
万事通直接上干货吧，这次的降温措施主要有2点。
1 建屋局的贷款与估值比率顶限（简称LTV顶限）将从80％调低至75％。
假设你要买一套价值50万新币的组屋，之前能从HBD申请40万新币的房屋贷款，现在只能申请37.5万新币了，剩下的2.5万新币要么还现金，要么用CPF补。
2 符合条件的首次购屋家庭能拿到的额外安居津贴（简称EHG）顶限从之前的8万新币调高至12万新币；首次购屋单身人士能拿到的EHG则从4万新币调高至6万新币。
而首次购买转售组屋的家庭，最高可获得23万新币的补贴；首次购买转售组屋的单身人士，最高可获得11.5万新币的补贴。
总之收入越低，补贴就越多，当局希望每个人都能买得起组屋~
什么时候新政开始生效？
从8月20日起，包括当天
建屋局从8月20日起接到的完整转售组屋申请，以及将在10月举办的下轮BTO购屋申请，LTV顶限都将调整到75%。
新的津贴结构也从8月20日起生效，包括当天和以后提交购屋资格通知书（简称HFE）的购屋者，以及当天和以后提交转售组屋申请的购屋者。
新加坡土地有限
人口逐年增加10万
土地供需不平衡
为啥说是降温措施呢？
因为新加坡年轻夫妻根本不缺月供，CPF多到没地方花，他们缺的是首付！在津贴增加的情况下，他们甚至可以用津贴来“还”首付。总的来说产假延长+给组屋降温是一套组合拳，最终目的还是催生~
万事通房产专栏作者彭威表示：这么多年了，新加坡只推降温措施，从来没有升温措施。
这次的目标是政府组屋，限制了买家的贷款额度，目标是给组屋市场撒点凉水。
为啥新加坡总是给房市降温？说到底是土地有限，人口增加（每年10万左右），供需不平衡。作为国土几乎无法增加的微型发达国家，这个问题短期是无解的。
新加坡万事通房产专栏作者
彭威 – 您的新加坡房产私人顾问
我来自美丽的江苏。1996年来到新加坡就读于南洋理工大学。毕业后从事数据分析多年。2009年，从事房产经理人。现任新加坡房产中介公司之一的Huttons的市场部董事（CEA 注册号：R042525J）。
从业15年，在小小的新加坡，累计行车可以绕地球六七圈了。每每为客户找到称心如意的房子总是由衷的开心。您的所有房产问题，我都会为您一一解答。以我十年所得，祝您置业顺利，不走弯路。
2024年上半年组屋涨4.1%
转售指数达187.9
2024年上半年，新加坡转售组屋涨了4.1%，Resale Index已经创下187.9的历史新高了。每次组屋涨幅这么多的时候，新加坡就会很快推出降温措施。
可以说新加坡从来没想过靠房地产赚钱。毕竟“安得广厦千万间”一直以来，房子是全球年轻人广泛存在的“心病”，而这幅字就挂在新加坡建屋局的墙上。
中国香港曾多次被列为全球最难负担楼价的城市，高额的房价让人望而却步。两年前有报道说，在香港买套30多平米的房子，一家人不吃不喝，也要21年才能还完房贷。
在去年的国庆群众大会上，新加坡前总理李显龙表示，土地空间、住屋供应和房价都不是问题，他提到，比如搬迁巴耶利巴空军基地，留下来的土地将能建造组屋、私人住宅等约15万个住宅单位。问题出现在新加坡能否生育足够的宝宝，在这里成长和生活。
新加坡万事通
，赞56
为让“居者有其屋”
新加坡建屋局1年血亏43亿新币
为了让坡岛每个居民家庭都有房子住，建屋局可真是操碎了心......
新冠疫情肆虐新加坡3年，随着疫情的舒缓，当局也推出了更多组屋项目，发放的购房津贴也随之增加！
根据建屋局公布的2021/22财年年报来看，建屋局的财政赤字已经达到43.6亿新元，同期增长86%，创下了历史新高！
其中“居者有其屋”项目的财政赤字就达到了38.5亿新元，比前一个财政年多出一倍！这次的赤字主要源自三方面：
1 兴建中新组屋的预期亏损 — 22.62亿新元
2 交付新组屋时的实际亏损 — 6.59亿新元
3 发放给转售组屋和执行共管公寓（EC）买家的公积金购屋津贴 — 8.49亿新元
唉，为了让“居者有其屋”，建屋局终究还是一个人扛下了所有......
李光耀推行“居者有其屋”制度
新加坡住房自有率高达90%
大家都知道，在土地和房屋这件事上新加坡的“先天条件”并不好，毕竟土地面积有限，寸土寸金一点也不夸张。上世界50年代，新加坡面临着住房供应严重不足，国民居住环境非常恶劣的困境……
1959年新加坡取得自治后，李光耀就开始大刀阔斧解决住房问题，1964年新加坡独立前夕，新加坡政府在李光耀先生的带领下开始推行“居者有其屋”计划作为基本国策。毕竟有了自己的房子，人们才能对新加坡有归属感。
1968年，新加坡政府引入中央公积金制度，可以支付组屋的首付以及每个月的贷款，这样很多人就能负担得起自己的住房了，得益于公积金制度，新加坡如今的住房自有率高达90%！
新加坡组屋不是村屋
而是物美价廉、设施齐全的房子
一提到“公共住房”，就会让人觉得“破旧、贫民窟。”
还有博主在网上散播谣言，说新加坡的组屋是“村屋”，是给穷人们住的地方，住在里面是会要人命的！
万事通可真是小刀捅屁股，开了眼了。
在这位博主眼中，新加坡的组屋是这样的：
实际上新加坡的组屋是这样的：
这样的
以及这样的。
组屋内部是这样的
这样的
还有这样的
你觉得，这看起来像是给穷人住的村屋吗？
新加坡“居者有其屋”，几乎90%的居民都有自己的房子，80%的人都住在组屋中。组屋设施当然不能差了~
1.新加坡组屋每一层楼都有长走廊
新加坡是个移民国家，各种族的人都在这生活，长长的走廊是为了方便住户交流，社会安定，小小的组屋走廊，包含了多少新加坡的良苦用心。
2.足不出户倒垃圾
新加坡组屋设有室内垃圾通道，每户或每层楼设有一个垃圾通道口，不用下楼就能远离垃圾的困扰，保护了环境，也维持了邻里和睦。
3.家家户户都有防空洞
新加坡的安危意识也渗透进组屋制度，每一套组屋，不论大小都会有一个“防空洞”，为的就是预防战争、地震等自然灾害。哪怕用不着，也必须每户都准备着~
4.推出的老年组屋有扶手、防滑地板
随着近来人口老龄化加剧，新加坡政府还推出了老人公寓组屋，这种老人公寓组屋不仅价格更低，里面配置了扶手、防滑地板，细节满分。而且楼下就是医院，老人看病很方便。
5.5年一小修，10年一大修
组屋制度截止到目前，已经存在了50多年，很多组屋非但不陈旧，还愈发光彩。
这也是因为有政府这一有力后盾！新加坡政府对组屋的修缮非常到位，五年一小修，十年一大修。组屋的品质与商品房不相上下，甚至有过之而无不及。
通心粉们，你如何看待这次的降温措施呢？你认为新加坡接下来的房价会跌吗？
欢迎大家在评论区里留言交流~
信息来源：新加坡万事通
信息来源：今日头条
