根据第一太平戴维斯(Savills)发布的《世界城市优质住宅指数》报告，全球大部分大城市的优质私宅的租金和资本价值均有增长。
但新加坡和中国却呈现相反的情况。一起来看看吧~
全球30城市优质私宅租金大幅增长
新加坡却下跌4.5%
今年上半年，全球30个大城市的优质私宅价值平均增长达0.8%，已超出了去年市场对2024年整年增长的0.6%的预期值，而平均租金增长更是达2.2%。
其中私宅租金增幅最大就是阿联酋的迪拜(12.1%)、泰国的曼谷(9%)和葡萄牙的里斯本(7.5%)。
反观新加坡优质私宅租金下降4.5%，是全球30个城市中跌幅最大的。
报告指出，在经济增长和就业水平减缓的背景下，新加坡高档住宅地段的租赁需求下滑，导致优质私宅租金下降4.5%，同比则下滑5.6%。
新加坡私宅租金下跌
或在年底稳定下来
第一太平戴维斯新加坡Livethere私宅董事长陈德荣先生认为，新加坡优质私宅租金在上半年下跌并不意外，但会在未来出现调整，逐渐稳定下来。
第一太平戴维斯新加坡研究与咨询执行董事张敏璋补充说道：新加坡的租金与全球趋势在疫情后并未同步。全球租金自2022年起开始下跌时，新加坡的租金却大涨，新加坡上半年下跌但是年底会趋于稳定。
鉴于新加坡新完工的优质私宅减少，市场价格所反映的资本价值其实偏低。
不仅如此，在新加坡买房还要交印花税，也成功劝退一大波人。
新加坡非有地私宅租金平稳
出租量增16.8%至6020个
新加坡非有地私宅租金在6月逐渐平稳，出租量增16.8%至6020个单位。
高档私宅的核心中央区（CCR）的私宅租金继5月微跌0.2%后，跌幅扩大至1.2%。
中档私宅的其他中央区（RCR）环比微降0.3%，相比5月的1.1%跌幅有所缩小。
大众化私宅的中央区以外（OCR）的私宅租金，则从下降0.7%，反弹至上涨0.8%。
跟去年同期相比，6月整体私宅租金下滑4.7%，出租量虽上升3.5%，仍比6月的五年平均出租量低了4.2%。
新加坡房屋租赁市场回暖
但下半年走势仍不确定
出租的单位中，37.5%来自中央区以外，32.9%来自其他中央区，而29.6%来自核心中央区。
至于组屋，6月组屋租金环比上升0.5%，再创历史新高，跟去年同期相比上扬5.5%。在出租量方面，虽然组屋出租量环比增长2.7%至2629个单元，但比去年同期低13.5%，且比6月的五年平均出租量低12.4%。
橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清说，由于很多新加坡人已入住新房，再加上外籍人士出于通货膨胀和物价考量离开新加坡，造成租屋需求下降，租赁市场放慢。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣则认为：因为劳动力市场疲软和聘用外籍人士门槛升高可能导致外来人口减少，影响租房需求。下半年可能还要再下跌5%至9%。
新加坡房租下降
陪读家长、打工人开心啦
当新加坡的房租市场出现显著下降的趋势时，这对陪读妈妈以及在坡务工人员来说，可是实实在在的利益。
房租下降，生活成本也会随之降低，可以直接减轻他们的生活负担，陪读家长们无需再为高昂的租金而过度节衣缩食，从而有更多的资金用于改善生活品质，比如增加孩子的营养膳食、报名参加兴趣班或辅导班，以及偶尔享受一下家庭娱乐时光。
对于打工人来说，每月能够保留更多的收入用于储蓄、投资或寄回家乡，为家人提供更好的生活条件。
新加坡留学小津老师
生活在新加坡的通心粉们，你们是买房子住还是租房子住呢？有感觉租金下降了嘛？
针对此事，大家还有什么看法呢？欢迎评论区留言讨论~
信息来源：新加坡万事通
信息来源：今日头条
