宏茂桥5道有地住宅受买家欢迎
面对新一轮房地产降温措施及农历新年前淡季,新出炉的新私宅销量数据显示,1月份销量仍具韧性,环比增3.5%,其中位于宏茂桥5道的有地住宅项目Belgravia Ace销售表现亮眼,供售的85个单位中售出了77个单位,登上1月份私宅畅销榜第二名。有地住宅是去年价格增幅最大的私宅类别之一,去年第四季增长3.9%,全年则增长13.3%,创下有地住宅价格指数新高。信息来源:联合早报[阅读全文]
2022-02-19
面对新一轮房地产降温措施及农历新年前淡季,新出炉的新私宅销量数据显示,1月份销量仍具韧性,环比增3.5%,其中位于宏茂桥5道的有地住宅项目Belgravia Ace销售表现亮眼,供售的85个单位中售出了77个单位,登上1月份私宅畅销榜第二名。有地住宅是去年价格增幅最大的私宅类别之一,去年第四季增长3.9%,全年则增长13.3%,创下有地住宅价格指数新高。信息来源:联合早报[阅读全文]
2022-02-19
分析师认为,本地店屋市场供不应求,导致价格攀升,今年全年总交易额预计维持在高水平。(档案照) 根据莱坊发布的店屋市场报告,店屋总交易额去年创下19亿元的历来新高,超越了2019年和2020年的总和。去年共有244个店屋转手,尽管这个数量不比2012年的291个多,但成交价更高,当中有超过一半的售价逾500万元。店屋市场去年火热,总交易额刷新历来纪录,其中全属商[阅读全文]
2022-02-19
新一轮房地产降温措施抑制本地房地产市场的乐观情绪,逾九成受访业界高管视通货膨胀和利率上升为未来六个月的主要潜在风险。尽管如此,经济复苏和市场强劲需求让业者对未来行情持谨慎乐观的态度。新加坡国立大学房地产(房地产系和房地产与城市研究院的统称)昨日联合发布的去年第四季房地产行情指数(Real Estate Sentiment Index,简称RESI),显示市场显著放缓,反映整体房地产行情的综合行情指[阅读全文]
2022-02-18
房地产网站99.co和SRX昨天发布的预估数据显示,代表大众化私宅的中央区以外租金取得2.2%的最大涨幅,代表高档私宅的核心中央区和代表中档私宅的其他中央区的租金则分别上涨0.8%和1.7%。本地整体私宅租金连续五个月上升,今年1月份环比上涨1.6%,私宅租出单位也环比增加3.9%。分析师认为,我国持续放宽边境限制,加上建筑工程延误的情况尚未缓解,租房市场的前景预料持续向好。 房地产[阅读全文]
2022-02-17
尽管买家预期降温措施推出后房价会有所调整,但卖家坚守开价,因此1月份转售价环比上扬0.4%。在我看来,这可能因为卖家拥有更好的财务状况及更强的议价能力,以及建筑工程延误导致新供应有限。本地私宅转售价连续第18个月上扬,但涨势有所放缓,1月份环比微升0.4%,低于去年12月的1%涨幅。信息来源:联合早报[阅读全文]
2022-02-16
新加坡去年全年交易额为90亿美元,在十大活跃房地产市场中排名第六。就增长而言,新加坡去年取得三位数增长,报177%,是亚太区增长最迅猛的市场之一。亚太区大宗房地产交易恢复疫情前的增长态势,去年总交易额首次突破2000亿美元(约2696亿新元)大关,其中新加坡猛增同比177%,在十大活跃市场中增幅最大。信息来源:联合早报[阅读全文]
2022-02-15
APAC产业兼新加坡ERA总裁朱泳強认为,虽然房价上涨,但价格依然在许多买家可负担的范围内。不过,他也不否认,确实有些买家追不上去年的涨幅,没有足够的钱买房子。(何炳耀摄) 朱泳强接受《联合早报》专访时说,新降温措施主要针对拥有超过一间房子的屋主,对公司生意的影响不大,因为在公司负责的交易当中,有不少是不受降温措施影响的首次购房者或自住型的组屋提升者。新一轮房[阅读全文]
2022-02-14
在科技和金融业的推动下,本地办公楼市场今年有望强劲增长,中央商业区的甲级办公楼租金预计同比上扬4.6%。高纬环球(Cushman & Wakefield)昨天发表最新报告指出,我国经济今年预计增长3.6%,加上全球和区域经济展望乐观,这都有利于本地办公楼市场。科技和金融租户继续是提高办公楼需求的主要动力。去年在中央商业区签下的新租约中约65%来自这两个领域。信息来源:联合早报[阅读全文]
2022-02-11
位于景万岸的私宅项目Vicenta Lodge将再次推出市场招标,但保留价下调6.2%至2720万元。这个永久地契小型公寓位于罗弄马裕基(Lorong Marzuki)22号,有16个单位。负责销售该项目的博纳产业(Propnex)发表文告说,该项目所处地段面积为2万1281平方英尺,容积率为1.4。总楼面面积为2万9794平方英尺,可重新发展为有27个单位的公寓,每单位平均面积为1076平方英尺[阅读全文]
2022-02-10
在冠病疫情的带动下,房地产行业加速数码化和创新,推动全球和本地房地产科技行业进一步扩张。根据房地产科技智库和研究中心Center for Real Estate Technology & Innovation(CRETI)的数据,去年投资于全球房地产科技公司的金额达320亿美元(约433亿新元),比前年增加逾30%,这包括商业、住宅和长租公寓(multifamily)房地产领域。信息来源:联合早报[阅读全文]
2022-02-09
2022年开局并不乐观,全球大环境充满不确定性:大通胀来袭,就业市场疲软,美联储即将开启加息之路,美股动荡,虚拟货币大跳水。这个开局让人联想到2020年初,疫情大爆发时的市场大崩溃。虽然这两年的走势与预测一致,这绝对不是说我们可以预测市场,只是表达,我们认真研究思考了市场基本面,谨慎的谈我们对房地产市场的看法!我从下面几个角度,梳理一下新加坡的房地产市场: 狮城地产复盘和逻辑梳理 如何应对2022[阅读全文]
2022-02-08
去年第四季的房地产投资额为73亿5900万元,环比下跌10.3%,主要是因为政府售地的交易减少。(曾坤顺摄) 我国去年的房地产投资额比前年增长超过一倍。分析师预期,今年上半年的住宅市场会放缓,办公楼和工业房地产将带动今年房地产的交易表现。根据世邦魏理仕(CBRE)日前发布的报告,去年第四季的房地产投资行情强劲,带动全年的房地产投资额增至278亿3700万元,比[阅读全文]
2022-02-07
房地产咨询公司莱坊的研究报告显示,本地各类房地产去年在拍卖会上成交的总额增加193%至8590万元,敲锤成交的房地产共32个。去年在拍卖市场推出的房地产共670个,较前年多了35.4%。本地房地产拍卖市场强劲反弹,去年定锤成交的房地产总额较前一年多出近两倍,逾8500万元,这股增长势头预料今年将延续。信息来源:联合早报[阅读全文]
2022-02-07
私宅林立的加东区是许多投资者的首选购房地点,尽管政府加大房地产降温力度,但区内新私宅项目稀少以及新地铁站的建设,有助于支撑区内私宅价格。加东是许多老一辈人记忆中的富人区,区内住宅以私宅为主,而且有多所优质学校,以至于区内私宅颇为抢手。政府推出位于惹兰登布树(Jalan Tembusu)新私宅地段获得市场热烈反应,吸引八方竞标。该地段上个月结束竞标活动,发展商城市发展(CDL)开出最高竞标价7亿68[阅读全文]
2022-02-05
亚太区城市去年的豪宅价格增长表现不一,新加坡、首尔和悉尼表现不俗,而中国大陆和香港在去年下半年则因为疫情带来的不确定性和限制措施而受到冲击。展望今年,第一太平戴维斯(Savills)预测,亚太区各城市的豪宅价格增长预料还是会不一致,我国的增长将介于6%至7.9%,高于4.3%的全球均值预估。至于首尔今年的豪宅价格增长预料将介于8%至9.9%,而悉尼则介于4%至5.9%。这些城市的政府目前正在采取措[阅读全文]
2022-02-04
不少分析师建议贷款人最好在固定利率配套攀升至1.5%前,转换到该配套。华侨银行房贷主管潘玉莲建议在决定再融资前,应考虑整体成本,如罚金、补贴回扣、法律和评估费用以及新配套的条款。在全球经济复苏和物价上涨的背景下,美国预料率先加息,本地利率预计随之走高。最近,不少买房者寻求再融资,趁房贷利率上扬前锁定利率。Mortgagewise.sg执行董事吴尚宇接受《联合早报》访问时指出,今年来有关再融资的询问[阅读全文]
2022-02-03
Coliwoo将在安珀路推出首个酒店概念的共享住宿。(Coliwoo提供) 共享住宿业者受访时说,冠病疫情期间,来自本地人的需求增加20%,其中包括了想要拥有舒适生活和工作空间的专业人士、搬出来自己住的年轻千禧一代等。业者也计划增加客房数量。共享住宿概念近来引起国人兴趣,受访业者和分析师都观察到租户中有更多是本地人。与此同时,有业者计划在今年拓展本地业务,在这[阅读全文]
2022-02-03
仲量联行(JLL)在一项最新研究中指出,未来五年,新加坡房地产市场将更上一层楼,并能维持作为全球创新、科技和可持续发展中心的竞争力。该公司新加坡研究与咨询部主管郑惠匀在一份最新报告中说,在未来五年,我国将进入一个新的增长阶段,经济增长预计平均每年约3%,而工资增长可能会达一倍以上。在此背景下,仲量联行认为有几个主要因素将推动本地房地产市场向前发展,包括办公楼去中心化和脱碳、中央商业区办公楼租金出现[阅读全文]
2022-01-31
根据新加坡国立大学房地产与城市研究院周五公布的去年12月份房地产价格指数预估数据,整体转售价格指数增加0.4%至164.5,并创下该指数自2013年7月以来的八年多新高。不过相较于去年11月的0.5%上扬,12月涨幅稍微缩小。我国非有地私宅转售价去年12月份环比增0.4%,增速略为放缓。分析师指出,这多少是受到该月推出的降温措施影响,预料今年转售私宅市场会进一步放慢。根据新加坡国立大学房地产与城市[阅读全文]
2022-01-29
本地新私宅销量上个月下跌58%至650个单位。(档案照) 本地新私宅销量上个月下跌58%至650个单位,但分析师认为,这并不完全是房地产降温措施带来的影响,因为年底假期原本就是交易淡季,也有项目在措施生效前已经卖出不少单位。根据市区重建局房地产资讯系统(URA Realis)的数据,若包括执行共管公寓(EC),有约60%的新私宅交易都是在12月首两周完成。[阅读全文]
2022-01-23